Ипотека на покупку земельного участка

Получение ипотеки на покупку земельного участка - это длительный и утомительный процесс, который по своей сложности превосходит ту же самую процедуру на приобретение квартиры. Ведь заёмщику нужно не только собрать внушительный пакет документов, но и подобрать такой участок земли, чтобы он понравился банку. Другими словами, приобретаемая недвижимость должна быть ликвидным товаром. Кроме того, в этом сегменте рынка недвижимого имущества больше, чем в других распространено мошенничество. Причём, как со стороны заёмщика, так и со стороны продавца. Поэтому при малейшем подозрении на это, кредитная организация сразу отказывает в ипотеке.

Но все перечисленные выше проблемы не останавливают людей в попытке купить земельный участок через ипотечный кредит. Мало того, таких людей с каждым годом становится всё больше. Если и вы один из них, и ищете информацию по данному вопросу, то данная статья как раз её и предоставляет. В ней представлены основные требования к заёмщику и земельному участку, а также основной список необходимых документов.

Виды ипотеки

Для приобретения земельного участка можно выбрать один из двух видов ипотечного кредита:

• Целевой - кредит, выдающийся на определённую цель, в нашем случае, на покупку земли. Отличается он сравнительно низкой процентной ставкой и большей вероятностью на получение. Ведь недвижимость здесь становится залоговым имуществом, а, значит, в случае просрочки платежей банк может его реализовать. Другими недостатками здесь выступают невозможность потратить получившийся остаток на себя или на оставшуюся разницу купить что-то отличное от того, что прописано в договоре.

• Нецелевой - кредит, который выдаётся на любые нужды без каких-либо ограничений. Деньги здесь после одобрения практически сразу переводятся на счёт заёмщика, а он в свою очередь может купить на них земельный участок или в последний момент передумать и приобрести, например, квартиру. Другим его достоинством являются несколько меньший требуемый пакет документов, чем у предыдущего. Так как в случае с нецелевым кредитом нет необходимости собирать информацию о предмете покупки. Ну, и самое главное, земельный участок оформляется в собственность покупателя без закладывания его в банке. Что же касается недостатков, то к ним в первую очередь относятся значительно высокая процентная ставка и большая вероятность отказа, чем в случае с целевым кредитом.

Основные требования к заёмщику

У каждого банка свой перечень требований к клиенту. Но все-таки многие из них пересекаются. Это так называемые основные требования, к которым в первую очередь относятся:

• обязательное гражданство РФ;

• возраст более 18 лет и менее пенсионного возраста (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин) на момент полного погашения ипотеки;

• хорошая кредитная история - прежние кредиты погашались без просрочек;

• платёжеспособность заёмщика, подтверждённая справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Причём, доход в справке должен быть такой, чтобы сумма платежей по кредиту не превышала 40-50% от общего дохода заёмщика и созаёмщика (при его наличие);

• регистрация залогополучателя в том населённом пункте, где расположена кредитная организация;

• трудовая деятельность на предыдущем месте работы не менее 6 месяцев.

Кроме того, чаще всего заёмщик должен располагать первоначальным взносом в размере 10-20%, а в идеале - 30-50%.

Основные требования к земельному участку

Как уже было сказано выше, приобретаемый участок земли должен в первую очередь быть ликвидным. А, следовательно, для того, чтобы данный объект недвижимости можно было быстро и дорого продать, он должен:

• иметь размер более 6 соток;

• находиться как можно ближе к большому городу (желательно не дальше 10 км);

• пролегать вблизи с автотрассой или дорогой, на которой даже в час пик не наблюдается больших заторов;

• располагаться в непосредственной близости с населённому пункту, где хорошо развита инфраструктура;

• иметь подвод всех коммуникаций;

• располагаться на значительном расстоянии от промышленных зон, свалок и аэропорта, но поблизости с водоёмом (озеро, река, водохранилище, море) и лесом.

Также для того, чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, а в случае всё-таки прохождения данной процедуры, избежать проблем с покупкой недвижимости следует удостовериться в том, что земельный участок:

• не имеет большее число владельцев, чем заявлено. Для этого, нужно проверить семейное положение продавца и заглянуть в домовую книгу;

• принадлежит именно тому человеку, кто указан в договоре о праве собственности;

• соответствует тем размерам, которые прописаны в документах по межеванию;

• принадлежит заявленной категории землепользования (ИЖС, сельхозназначения, для возведения промышленных объектов и т.д.);

• не участвует в каком-либо судебном разбирательстве.

Обязательные документы

Обязательными документами для заёмщика, представляемые в кредитное учреждение, обычно являются:

• копия трудовой книжки, заверенную отделом кадров компании, в которой работает заёмщик;

• справка о зарплате за последние 6 месяцев;

• полный пакет документов, который подтверждает границы земельного участка и собственность продавца на данную недвижимость;

• анкета, содержащая информацию о заёмщике;

• копия паспорта или долевиков;

• копия трудового договора при работе по совместительству.

Также в случае с ипотекой на покупку земельного участка нужно запастись некоторой суммой денег. Так как необходимо будет оплатить услуги нотариуса и оценщика. Кроме того, может потребоваться приобрести страховку жизни и погасить комиссию за открытие кредитного счёта.