Межевание земельного участка

В настоящее время многие владельцы земельных участков, которые были приобретены в 90-е годы прошлого столетия, начинают проводить работы по их межеванию. Связано это в первую очередь с тем, что документов на землю, либо нет, либо их недостаточно для полного подтверждения своей собственности.

Что такое межевание? Межевание - это комплекс мероприятий, направленный на четкое определение (восстановление) границ участка, его площади и т.д. Оно предусматривает увязку полученных данных с картой местности (снимок из космоса) и их юридическое оформление. По окончанию работ заказчик получает заключение, в котором самым главным является межевой план.

Выполнять межевание должна специализированная организация, имеющая лицензию на проведение инженерно-геодезических работ. Найти такую компанию можно через Интернет, в кадастровой палате или в журналах и газетах, посвященных недвижимости. А самым проверенным способом, конечно, выступает опрос друзей и знакомых.

Зачем нужно проводить межевание

1. В случае нового распределения границ участка:

• разделение одного земельного участка на два и более;

• объединение двух и более участков в один.

2. В случае корректировки границ участка.

Иногда у продаваемого земельного участка отсутствуют документы по межеванию. Другими словами, по факту есть забор, но те ли он границы очерчивает это не известно. Продают такие участки очень часто "не чистые на руки" люди.

3.Оформление земельного участка в собственность.

Участок, находящийся, например, в бессрочной аренде невозможно продать, пока он не оформлен в собственность.

4. Фиксирование построек.

Межевание необходимо проводить для того, чтобы узаконить старые или вновь возводимые постройки, например, жилой дом.

Порядок проведения работ по межеванию

Краткая схема выполнения данных работ привлеченной организацией выглядит следующим образом:

1. Сбор и изучение исходных документов.

2. Комплекс работ по определению и согласованию границ земельного участка и составление межевого плана.

3. В случае изменения границ земельного участка поставка его на кадастровый учет, а всем собственникам земли выдача по новым свидетельствам о собственности.

4. Согласование и закрепление на местности границ земельного участка при помощи межевых знаков (совместно с собственниками, владельцами и пользователями земли).

5. Определение координат межевых знаков и пунктов опорной межевой сети.

6. Фиксирование площади участка.

7. Изготовление регистра работ по межеванию земельного участка в бумажном и электронном виде (ФОД).

8. Сдача работы в Земельную Кадастровую Палату.

Пример межевого плана

Примечание: данный пример не является эталоном. Здесь лишь показано то, что должно быть отражено в межевом плане.

Плюсы межевания

Один раз затратив деньги на проведение работ по межеванию, можно избавиться от многих проблем и приобрести достаточно большое количество плюсов, основными из которых являются:

• Увеличение размера земельного участка -  благодаря межеванию можно на законных основаниях прибавить к своему участку до 10% площади от первоначальной. Другими словами, если занимаемая вами площадь земли не совпадает с той, что прописана в документах, есть возможность лишнее узаконить.

• Защита границ  - проведенное межевание позволяет выигрывать споры в суде в тех случаях, когда соседи используют часть вашей земли без разрешения. Самым распространенным здесь случаем является сдвинутый забор между участками в пользу соседей.

• Избежание ошибок с "посадкой" построек - расстояния от красной линии и других участков четко регламентируется строительными нормативами. Например, минимальное расстояние от красной линии до жилого дома должно быть 5 метров, а от соседей - 3 метра. Поэтому в случае, когда определены четкие границы земельного участка, не составит труда правильно расположить постройки.

• Определение четких разделенных границ - межевание позволяет узнать четкие границы каждого из владельца одного участка в случае нескольких собственников.

• Не требуется внесения изменений в генплан района - после проведения межевания земля считается оформленной законно, а ее границы и размеры отражены в документах, полученных собственником на руки. Поэтому даже в случае изменения границ участка не нужно согласовывать это с администрацией района.