Кадастровая стоимость земельного участка: что это

Что такое кадастровая стоимость земельного участка? Такой вопрос с недавних пор, а именно с начала 2014 года, начал интересовать многих владельцев земельным участком и некоторых из тех, кто решил приобрести в собственность данный вид недвижимости. Произошло это в связи с изменением законодательства, по которому налог на землю стал считаться не по остаточной её стоимости, а по кадастровой. Что в свою очередь привело к серьёзному увеличению выплат. 

Называется же кадастровой стоимостью расчетная величина, определяемая путем государственной оценки земельного участка с учетом его месторасположения и классификации по целевому назначению (ижс, сельское хозяйство, промышленность и т.д.). Проводится она в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ).

Прибегают к расчету кадастровой стоимости земельного участка как при расчете налога на землю, находящуюся в собственности, так и при определении суммы за пользование земельным участком на правах аренды или выяснении затрат на выкуп земель из государственной или муниципальной собственности.

Также стоит отметить, что кадастровая стоимость земельного участка зачастую равна его рыночной стоимости (согласно п.3 ст. 66 Земельного кодекса РФ). В связи с этим нужно учесть, что она может меняться - один раз на 1 января каждого налогового года. Кроме этого, кадастровая стоимость может изменяться в случае перевода участка из одной категории в другую.

Расчет земельного налога

Для того, чтобы понять, как сильно изменились выплаты в связи с нововведениями, разберем небольшой пример. И рассчитаем величину земельного налога, которая напрямую зависит от кадастровой стоимости и процентной ставки. Последняя в свою очередь изменяется в зависимости от предназначения земли и аппетитов муниципальных властей от 0,1 до 1,5%.

Так, есть земельный участок под ИЖС размером 10 соток. Кадастровая стоимость 1 сотки такой земли равна 25 000 рублей. Ставка налога - 0,3%. Нужно определить сумму земельного налога?

Для определения величины земельного налога воспользуемся формулой:

Z_n = (N_s x K_s,)/100 = (0,3 х 250 000)/100 = 750 рублей.

где:

Z_n - сумма налога на землю,

N_s = 0,3% - ставка земельного налога,

K_s = 10x25 000 = 250 000 рублей - кадастровая стоимость всей площади земли.

Вывод: ежегодные платежи за 10 соток земли составят 750 рублей.