Законы о земельных участках

Что такое закон? Закон – это определенные правила, которым должен следовать человек относительно какой-либо деятельности, объекта или субъекта. За нарушение законов может быть предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность. Именно поэтому юристы советуют прежде, чем приступить к мало-мальски серьезному делу, ознакомиться с законодательством в данной области.

Ну, а если вы владеете землей,  хотите приобрести земельный участок в собственность или взять в аренду, то без знания здесь основных законов можно получить много проблем. Ведь только эти нормативно правовые акты регулируют отношения между продавцом и покупателем такого рода недвижимости,  а также определяют права и обязанности владельца земельным участком.

Законов таких достаточно много. Но для того, чтобы обезопасить себя на 99% нужно изучить всего лишь пять.

1.    Федеральный закон №136 "Земельный кодекс  РФ".

Земельный кодекс РФ – это основной документ, который определяет практически все права и обязанности собственника или арендатора земельного участка. Именно в нем чаще всего можно найти ответ на вопрос, что можно делать на своей земле, а что нельзя.

К примеру, он определяет категорию земли (сельскохозяйственного назначения, промышленности, лесного фонда и т.д.), а также кто имеет право переводить земельный участок из одной категории в другую. Кроме того, в Земельном кодексе РФ есть статьи, которые регламентируют права собственности в случае раздела, перераспределения, выдела и объединения  земельных участков. Помимо всего этого, здесь представлен план действий для подготовки схемы расположения  земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Что же касается купли-продажи земли, то эти мероприятия нужно также осуществлять на основании данного кодекса.

К статьям кодекса придется обратиться и в случае, если требуется представить в районную администрацию схему планировочной организации участка.

2.    Федеральный закон №172 "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Данный закон регулирует отношения, возникающие вследствие перевода земельных участков из одной категории в другую. Например, из категории сельскохозяйственного назначения в промышленное.

В статьях ФЗ №172 находится информация о составе и порядке подготовки документов для этой процедуры и основания отказа. Кроме того, здесь рассказано об особенностях перевода из одной категории в другую, а также о том,  куда нужно направлять ходатайство, чтобы начать данный процесс.

3. Федеральный закон №93 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Этот закон о, так называемой, «дачной амнистии», который вступил в силу 1 сентября 2006 года.  Согласно ему процедура оформления прав собственности на дачные, садовые и жилые дома упрощена. Так, с указанной даты это можно сделать без обращения в судебные органы. Другими словами, с имеющимися документами и кадастровым планом на землю можно сразу приходить в регистрирующую службу.

Из оставшихся сложностей можно отметить – утверждение формы декларации, подаваемая для подтверждения своих прав, проведение межевания участка и очереди в БТИ.

Также здесь стоит отметить, что по последним данным (на июнь 2015 года), дачная амнистия продлена до 31 декабря 2020 года. Ранее стоял срок 1 марта 2015 года.

4. Федеральный закон №232 "О внесении введении в действие Водного кодекса Российской Федерации".

С 1 января 2007 года работает закон, по которому особо ценные  земельные участки перевести в земли другого назначения стало практически невозможным. К таким землям, согласно этому нормативно-правовому акту, относятся зеленые зоны и лесопарки. Поэтому с начала 2007 года настали «темные дни» для девелоперов элитной недвижимости.

5. Федеральный закон №73 «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации».

В настоящее время работает подобный предыдущему закону норматив (с последней редакцией от 31.12.2014 года), касающийся береговой зоны водоемов. Так, согласно ему запрещается приватизация земли общего пользования, расположенной в пределах береговой линии озера, моря, водохранилища и т.д.