Какие дома подходят под ипотеку

В вопросе выбора недвижимости для постоянного проживания каждый сам решает, что ему лучше: купить квартиру, приобрести готовый дом или построить собственный коттедж. Правда, в случае, если для этого привлекаются заемные деньги, свои коррективы сюда может внести банк, выдающий ипотеку. Так, к примеру, получить заветный ипотечный кредит для покупки квартиры в неаккредитованной банком новостройке очень тяжело.

Еще сложнее с ипотекой на строительство дома. Ведь здесь нужно не только собрать "кучу" документов (свидетельство на право собственности земельным участком, проект, подрядные договоры, смета и т.д.) для ее одобрения, но и регулярно отчитываться банку о ходе строительства.

Как же дела обстоят с ипотекой на покупку жилого дома? Об этом и мы поговорим ниже. А точнее в настоящей статье мы определим, какие дома подходят под ипотеку. Ведь подобный вопрос задают себе многие из тех, кто решил жить за городом, но при этом не хочет ждать, пока ему построят дом или не желает тратить силы на его возведение. А главное у них не хватает собственных средств для этого.

Итак, для начала разберемся, что такое банки. Банки - это финансовые организации, основной целью  которых является получение прибыли от выданных кредитов. Другими словами, они вкладываются в физических и юридических лиц, которые своим трудом должны принести банку 15-30%, а в некоторых случаях и все 50% прибыли от первоначальной суммы кредита. Но выдача займов - это штука рискованная. Поэтому они всеми силами пытаются снизить процент невозврата кредита путем использования различных инструментов. Одним из таких инструментов является проверка объекта и субъекта кредитования.

Объект кредитования здесь - это заёмщик, субъект - вещь, которую хотят приобрести с помощью заемных денег. И, если при взятии потребительского кредита, тщательной проверке подвергается первый, а второй в расчет практически не берется, то в случае с ипотекой все обстоит несколько иначе. Ведь недвижимость является товаром, который в случае невозврата денег можно продать. В связи с этим любой дом банк рассматривает с  точки зрения его ликвидности. И уже чаще всего, исходя из этого, выносит решение: одобрить или не одобрить ипотеку для покупки готового жилого дома. Поэтому можно сделать вывод, что чем ликвиднее (т.е. легче продать) недвижимость, тем больше шансов на то, чтобы банк одобрил кредит.

Что же влияет на ликвидность дома? В первую очередь - это удаленность от большого города. Другими словами, чем дом ближе к нему, тем его легче продать. А значит, шансы на получения ипотеки возрастают.

Еще одним не маловажным фактором является наличие коммуникаций и развитой инфраструктуры. Так, к примеру, если дом находится в коттеджном поселке, где есть все необходимое для жизни (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, магазины, больница, детский сад и т.д.), то вероятность получения ипотечного кредита на его покупку очень большая. В случае же, когда дом находится в "глухой" деревне, где проживают всего несколько человек, эта вероятность очень низкая.

Также банк, оценивая недвижимость, смотрит на то, как легко подъехать к дому в течение всего года. О чем идет речь? Например, если весной или осенью к дому можно подъехать только на танке или тракторе, то данное обстоятельство будет серьёзным сдерживающим фактором на пути одобрения заветного кредита.

Кроме всего этого, банк может обратить внимание и на состояния самой постройки. Так, к примеру, если дом простоял уже 50 лет, а его состояние, мягко выражаясь, удовлетворительное, то большинство банков, скорее всего, откажут в ипотеке. Другие же будут оценивать, и проверять на ликвидность землю, на которой стоит этот дом.

В заключение хотелось бы сказать, что все выше перечисленное относится лишь к основным критериям, на которые банки обращают внимание при выдаче ипотеки на покупку дома. Так как у каждого банка могут существовать свои индивидуальные условия.