Купить или построить дом

Что такое собственный дом? Свой дом за городом - это свой островок стабильности. Место, где сам можешь устанавливать правила. Так, благодаря современным технологиям воду можно получать из скважины, электричество из альтернативных источников энергии, а тепло от земли. А с помощью свободной территории на участке можно обеспечить свою продовольственную безопасность, занимаясь растениеводством и животноводством.

Кроме этого, загородный дом - это возможность сбежать из грязного и шумного города в более тихое и экологически чистое место.

Именно по этим причинам при покупке недвижимости выбор падает на частный дом, а не на квартиру. Правда, сделав такой выбор, у большинства сразу возникает вопрос: "Купить или построить дом?" Ответ на него и находится в настоящей статье.

Как известно, все познается в сравнении. Поэтому касательно дома логичней будет сравнить стоимость той и другой операции, а также проанализировать их плюсы и минусы.

Дешевле купить или построить дом?

Чтобы правильно ответить на этот вопрос нужно уточнить некоторые нюансы. Так, при покупке дома его стоимость уменьшается в зависимости от удаленности от города. Например, дом из силикатного кирпича с подведенными коммуникациями площадью около 150 кв.м, который находится в пределах 10 км от Нижнего Новгорода, обойдется его будущему владельцу в среднем в 5-6 млн. руб. При увеличении этого расстояния до 20 км, стоимость дома снижается до 4,7-5,8 млн. руб. В пределах же от 20 до 50 км его цена вообще может составлять 3,5-4,5 млн. руб. Связано это со стоимостью земли, которая падает по мере удаления от большого города. А также качества постройки. Ведь на большом расстоянии от города продаются в основном старенькие деревенские дома.

С постройкой дома ситуация противоположная. Например, каждый лишний километр от города оборачивается дополнительными затратами на доставке. Правда, они гораздо меньше по сравнению с ценой на землю. В среднем перевести 5 т груза на расстояние до 20 км обойдется в 2 000 рублей. Кроме этого, к новому дому необходимо осуществить подвод коммуникаций. А это очень дорогой процесс, стоимость которого зависит от многих факторов.

О стоимости готового дома мы узнали. Теперь разберемся в том, сколько придется затратить на его постройку. А здесь возможны 3 варианта: обращение в специализированную организацию, наем сторонней бригады или строительство своими силами. Стоимость дома в зависимости от предложенных вариантов меняется от первого к третьему в сторону удешевления. Так, при обращении в компанию кирпичный дом площадью 150 кв.м. будет стоить в пределах от 3 до 5,5 млн. руб. При привлечении сторонней бригады эту сумму можно сократить до 2,8-5,3 млн. рублей. В случае же строительства своими руками экономия может составить от 500 тыс. руб. до 1,5 млн. руб.

Таким образом, мы видим, что цены сопоставимы и все индивидуально. Но строительство дома выгодно по сравнению с его покупкой в том плане, что в первом случае его можно подогнать под бюджет, а во втором - это сделать очень тяжело. О чем идет речь? Например, вы решили построить дом и на это у вас есть всего 3,5 млн. рублей. Тогда подбор размеров участка, его удаленности от города, а также остальных конструкций и отделки, осуществляется в соответствии с этим бюджетом. При покупке же готового дома зачастую приходиться переплачивать за сделанный ремонт, излишне большой участок или не нужную вам близость к большому городу, в попытке купить то, что действительно нравится. А предложения, которое полностью будет соответствовать вашим требованиям, можно прождать годы.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы:

• все и сразу - дом полностью готов к эксплуатации (в том случае, если в нем уже жили люди), т.е. нет необходимости ходить по разным инстанциям, согласовывая постройку и подведение коммуникаций;

• стабильная цена - при выборе готового дома, вы сразу знаете, сколько придется заплатить. Другими словами, продавцом выставляется четкая цена, которая не меняется в зависимости от обстоятельств;

• осадка дома состоялась - в случае приобретения дома, которому больше одного года, можно не переживать за то, что он накрениться или треснет в процессе усадки. Поэтому все трещины обжитого дома, если они есть, можно считать стабильными, т.е. дальнейшее их расширение и увеличения количества без подмыва или повышения нагрузки не ожидается.

• легкость оформления - на оформление документов уйдет гораздо меньше времени и сил, чем в случае строительства дома.

Минусы:

• дом не соответствует запросом - очень трудно найти готовый дом, который бы полностью соответствовал изначально запрашиваемым требованиям. Может потребоваться реконструкция или ремонт. А это лишние затраты.

• обман - мошенники существуют везде. Особенно их много в сфере недвижимости. Поэтому, покупаемый дом, желательно "пробивать" на всех возможных уровнях.

• плохое качество - после покупки дома может выясниться, что строительные конструкции и материалы не соответствую тому, что заявлял продавец. Например, отсутствует утеплитель или некоторые стены выполнены не из кирпича, а из дерева или газосиликата.

Плюсы и минусы постройки дома

Плюсы:

• соответствие предъявляемым требованиям - планировка дома, его размеры, строительные конструкции и материалы закладываются еще на стадии проектирования в соответствии с заложенным бюджетом;

• возможность контроля - качество возводимого дома можно отслеживать на стадии строительства. Правда, зачастую для этого нужно все время находиться на стройке.

• дешевле, чем покупка - в большинстве случаев построить дом обойдется дешевле, чем его покупка. Ведь здесь доступен широкий спектр экономии: сделать все своими руками, запроектировать дом только той площади, которая требуется, сэкономить на строительных и отделочных материалах, сэкономить на коммуникациях, приобрести участок небольшой площади.

Минусы:

• возможный выход за пределы бюджета - при строительстве есть большая вероятность не уложиться в бюджет. Связано это с тем, что закладываемые цены на материалы и услуги бригад на стадии проектирования, на момент строительства могут повысится. Этого можно избежать при обращении в компанию, которая строит дома под ключ.

• ошибки в проектировании - проектировщик может допустить ошибки, которые впоследствии могут обернуться значительными деформациями будущего дома. Качество проектных работ гарантирует специализированная организация. Но ее услуги будут стоить дороже, чем, если бы проект выполнялся частным проектировщиком или владельцем дома.

• недобросовестные подрядчики - сознательное строительство не по проекту является нормальной практикой на сегодняшний день. Так, к примеру, в монолитное перекрытие могут заложить арматуру не того диаметра или не того количества. В полы же по грунту могут вообще не закладывать арматуру, а в целях экономии набросать камни и битый кирпич и все это потом залить бетоном. Поэтому на скрытых работах обязательно должен присутствовать хозяин или его представитель.

• некачественные строительные материалы - купить бетон, пиломатериал или сталь не той марки в наше время не редкость.

• мошенничество - при обращении в строительные компании вас могут обмануть. Самый крупный обман заключается в том, чтобы взять деньги за дом без последующей его постройки. Поэтому желательно обращаться лишь в те организации, где оплата поэтапная.

• трудоемкость оформления - придется потратить много времени и сил на оформления разрешения на строительство и подвод коммуникаций.