Какой дом лучше купить

Какими параметрами руководствуется человек, который хочет приобрести дом? Во-первых, это цена. Потому что у каждого предусмотрен определенный бюджет на это. Вторым параметром является площадь и этажность строения. Так как жизнь в нем должна быть комфортной для каждого члена семьи. А это чаще всего зависит от количества комнат в доме. Третьим параметром выступает надежность. Поскольку никто не хочет, чтобы его жилище покрылось трещинами, а конструкции стали терять свою несущую способность. Четвертым же параметром является эстетическая привлекательность. Это касается фасада дома и внутреннего ремонта. Ну, и пятый параметр - время. Ведь в зависимости от того, сколько простоял дом, можно судить о дальнейшей его судьбе.

Так или иначе, на все перечисленные показатели влияют строительные материалы, участвующие в процессе возведения здания. И в первую очередь материалы, из которых выполнены стены сооружения. Поэтому, когда возникает вопрос, какой дом лучше купить, обычно речь идет именно о них.

В настоящее время появилось огромное количество строительных материалов и технологий, позволяющих построить дом. Соответственно на рынке недвижимости также присутствует широкое разнообразие. В связи с этим для удобства дальнейшего выбора все дома целесообразнее будет разделить на четыре категории:

• каркасные;

• деревянные;

• из ячеистых бетонов;

• кирпичные.

Дальше рассмотрим каждую категорию подробнее. И определим основные характеристики, а также достоинства и недостатки домов из этих материалов.

Каркасные дома

Каркасные дома - это строения, в возведении которых активно участвует обрезная доска или металлический профиль. Другими словами, из перечисленных материалов сначала создается каркас (доски или профиль соединяются между собой по горизонтали и вертикали), а потом он с внешней и внутренней стороны зашивается доской и (или) плитами (OSB, ГВЛ, ГСП и т.д.). Пространство же между обшивкой заполняется утеплителем.

Если говорить о распространенности данной технологии, то она довольно популярна. Особенно, что касается деревянного каркаса. На сегодняшний день в процентном соотношении на продажу выставляются 5% домов с металлическим каркасом и 95% с деревянным. Поэтому нижеприведенные достоинства и недостатки будут касаться лишь домов, построенных с применением пиломатериала.

Достоинства (+):

• дешевизна - каркасные дома стоят гораздо дешевле своих аналогов. Поэтому, если у вас большая семья и ограниченный бюджет, то стоит к таким домам присмотреться;

• сейсмоустойчивость - если каркас собран правильно, то такие строения могут противостоять землетрясениям вплоть до 9 баллов;

• легкость ремонта - в случае необходимости обшивные доски или плиты легко заменяются на другие.

Недостатки (-):

• небольшой срок службы - уже по истечении 15 лет дому может потребоваться капитальный или косметический ремонт. Поэтому в случае заинтересованности каким-либо домом, у хозяина лучше поинтересоваться, как давно он был построен;

• пожароопасность - данная технология предусматривает наличие горючих материалов. В связи с этим до покупки того или иного дома необходимо узнать, какой теплоизоляционный материал использовался (к примеру, пенопласт сильно горит с выделением токсичных веществ, а базальтовая вата не горит и не поддерживает горение) и как часто проводилась обработка антипиренами;

• плохая стойкость к грибкам и плесени - дерево нуждается в регулярном покрытии защитными составами. В противном случае на его поверхности появляется грибок и плесень. Правда, все это можно скрыть, например, под сайдингом;

• небольшая прочность - при желании через стену в дом могут проникнуть нежелательные элементы;

• заводятся грызуны и насекомые - между обшивкой в каркасных домах могут поселиться мыши и насекомые, которые планомерно будут уничтожать каркас и утеплитель.

Деревянные дома

Под деревянными домами чаще всего подразумеваются строения, стены которых выполняются из бревна (рубленное, оцилиндрованное) или бруса (цельного, профилированного, клееного).

Обычно для этого используется древесина хвойных пород, лидером из которых являются сосна и ель. Связано это в первую очередь с тем, что данные породы имеют небольшую стоимость и легки в обработке.

Достоинства (+):

• относительная дешевизна - деревянные дома стоят значительно дешевле, чем здания, возведенные из ячеестых бетонов и кирпича;

• экологичность - древесина сама по себе является экологически чистым материалом, который не выделяет в атмосферу вредные вещества. Но это могут делать различные защитные пропитки и клей, входящий в состав клееного бруса. Поэтому, если отдается предпочтение деревянному дому, в первую очередь по причине его экологичности, то прежде, чем купить его, лучше поинтересоваться, пропитки с каким составом использовались.

• воздухопроницаемость - в деревянном доме стены "дышат", то есть в нем не затруднена естественная циркуляция воздуха. В связи с этим находиться в таком жилище приятно.

• эстетичность - коттеджи из бруса или бревна выглядят довольно привлекательно. Правда, это достоинство чаще всего относится к недавно построенным домам, а не вековым строениям.

• низкий показатель тепло- и звукопроводности - дерево хорошо сохраняет тепло и защищает от внешних шумов. Также здесь нужно отметить, что минимальной толщиной для жилого дома в Центральной России для бревна является 240 мм, а бруса - 200 мм.

Недостатки (-):

• неопределенный срок службы - деревянные дома требуется регулярно обрабатывать защитными составами, препятствующими распространению грибка. В противном случае они не только потеряют свою привлекательность, но и служить будут меньше.

• плохое качество материала - в последние четверть века люди занимаются тем, что пытаются заработать деньги. Поэтому за это время возведено много деревянных домов из некачественной древесины. Например, из бревна, которое было глубоко поражено грибком или клееного бруса, выполненного из бывшего горящего леса с применением некачественных клеевых составов. Все это отрицательно сказывается на сроке службы строения.

• пожароопасность - древесина относится к материалам, которые горят и поддерживают горение. По этой причине деревянные дома рекомендуется регулярно обрабатывать антипиренами.

Дома из ячеестных бетонов

Ячеистыми бетонами называются материалы, в производстве которых используются вяжущее вещество (цемент или известь), пенообразователь, мелкий песок и вода.

Главными отличительными особенностями блоков из ячеистого бетона выступают малый вес, довольно внушительные размеры (например, средний блок имеет размеры 600х300х200 м), легкость обработки (они легко пилятся ножовкой) и наличие множества пузырьков в замкнутом (пенобетон) или открытом (газосиликат или газобетон) виде.

Достоинства (+):

• относительная дешевизна - дома из ячеистых бетонов стоят несколько дешевле кирпичных;

• пожаробезопасность - данный материал не горит и не поддерживает горение;

• стойкость к "грибку" - ячеистый бетон со временем не гниет;

• высокие звуко- и теплоизоляционные свойства - этот материал хорошо препятствует проникновению внешних шумов вовнутрь дома и сохраняет тепло. Правда, эти свойства уменьшаются по мере увеличения марки блоков. Например, блоки марки D300 имеют лучшие звуко- и теплоизолционные свойства, чем марка D600. Но при этом у блоков D300 меньше несущая способность.

Недостатки (-):

• небольшой срок службы - у ячеистых бетонов с открытыми порами (газобетон, газосиликат и т.д.) срок нормальной эксплуатации варьируется от 10 до 30 лет, с закрытыми порами (пенобетон) - может достигать 100 лет. Поэтому, если вы хотите купить, например, дом из газосиликата, а ему 20 лет, то лучше поискать другое предложение.

• низкая прочность - стены из ячеистых бетонов с открытыми порами и некачественных ячеистых бетонов (что встречается довольно часто) с закрытыми порами обладают небольшой механической прочностью. Это легко проявляется в момент, когда нужно повесить, например, полочку - простые дюбеля вываливаются из стены при приложении значительной нагрузки.

• большое водопоглощение - ячеистые бетоны с открытыми порами могут поглощать влагу до 35% от первоначальной массы. Это отрицательно сказывается на несущей способности, а также звуко- и теплоизоляционных свойствах.

• пенобетон не "дышит" - данный вид ячеистых бетонов не пропускает воздух, а значит, для нормальной эксплуатации требуется устройство принудительной вентиляции. В связи с этим при покупке дома из этого материала, необходимо уточнить данный момент.

Кирпичные дома

Кирпичные дома - это дома в возведение стен которых участвовал силикатный, керамический и (или) глиняный кирпич. Данные строения отличаются высокой надежностью, что и привлекает в них многих русских людей. Также часто выбор падает в сторону кирпича по причине того, что этот материал проверен временем. Правда, позволить себе такой дом может не каждый, ведь кирпич довольно дорогой строительный материал.

Что касается главных компонентов кирпича, то они следующие: силикатный кирпич - известь, керамический и глиняный кирпич - глина.

Достоинства (+):

• прочность - кирпич способен воспринимать большие нагрузки на сжатие;

• надежность - проникнуть в дом через стену даже при помощи кувалды является не простой задачей;

• пожаробезопасность - материал препятствует распространению огня;

• долговечность - дома из кирпича могут прослужить более 100 лет. Особенно, это касается домов, которые были построены с применением керамического и глиняного кирпича;

• легкость эксплуатации - кирпичные сооружения не требуют обслуживания.

Недостатки (-):

• большая стоимость - кирпичные дома являются самыми дорогими на рынке недвижимости. Другими словами, к примеру, можно купить, либо каркасный дом площадью 150 м², либо кирпичный дом площадью уже 70-80 м² при одинаковых условиях;

• высокая теплопроводность - для того, чтобы стена из кирпича удовлетворяла требованиям теплопроводности по нормативным документам, например, для Москвы, толщина стены должна быть более 1,5 м (в том случае, если не предусмотрено дополнительное утепление).

В заключении можно сказать о том, что каждый сам принимает решение, какой купить дом, взвесив перед этим все плюсы и минусы. Но специалисты советуют в случае небольшого бюджета приобретать дома из рубленного или оцилиндрованного бревна, а в случае достаточности средств - из кирпича.