Что нужно знать при покупке дома

Свой дом - это мечта практически каждого человека. Для ее осуществления многие люди очень долго и упорно работают. И поэтому никто не хочет, чтобы на последнем этапе, а именно при покупке недвижимости (дома, коттеджа, дачи), возникли проблемы, которые могли бы сделать выполнения мечты невозможным.

В данной статье будет рассказано о том, что нужно знать при покупке жилого дома, коттеджа, дачи, чтобы это событие не обернулось в дальнейшем большими проблемами. Но прежде, чем мы перейдем к перечислению основных этапов, небольшое отступление. За любой комфорт, скорость или эксклюзивные условия всегда приходиться доплачивать. Поэтому готовьтесь делать выбор между дешевизной и лучшими условиями, но за большие деньги.

А теперь непосредственно к делу. Вот с чем вам придется определиться.

1. Местоположение

На этом этапе вы выбираете территориальную расположенность будущего дома. Другими словами, вы определяетесь с местом, где будет находиться дом, и удаленностью его от большого города. Под местом понимается деревня, коттеджный поселок, небольшой городок и т.д.

Также здесь вы изучаете инфраструктуру и возможность подключения к существующим или проектируемым коммуникациям. Оцениваете загруженность трасс в час пик. Определяетесь с тем, нужен ли вам поблизости лес и водоем. Помимо этого, не плохо было бы узнать об экологии данного района и перспективах его развития.

Местоположение - это этап, на которым вы сталкиваетесь с выбором, упомянутым ранее: купить дом получше, но не в благоприятном районе, или по той же цене приобрести дом поближе к большому городу с хорошей инфраструктурой, но, например, меньшей площадью.

2. Площадь дома

Этот вопрос нужно проработать довольно тщательно. Во-первых, прикинуть бюджет. Ведь, чем больше дом, тем дороже он стоит. Во-вторых, необходимо проанализировать, сколько в этом доме может проживать людей в далекой перспективе. Например, планируете ли вы иметь троих детей или возможен ли переезд ваших родителей в этот дом. Так как перечисленное напрямую оказывает влияние на размеры дома и количество комнат в нем.

3. Строительные материалы и конструкции

В процессе выбора строительных материалов всегда нужно рассматривать альтернативные варианты. Например, вы хотите построить дом из клееного бруса. Альтернативой ему может служить цельное оцилиндрованное бревно. Так, вот, вы берете эти два материала и начинаете сравнивать их плюсы и минусы (стоимость, теплотехнические характеристики, долговечность, горючесть и т.д.). В этом вопросе вам могут помочь специальные разделы на данном сайте.

Что касается конструкций, то здесь наибольшего внимания требуют фундамент, несущие стены, перекрытия и крыша. Особенно тщательно нужно отнестись к фундаментам. Так, если дому несколько лет, то все осадки которые могли происходить уже прошли. Тогда вам будет нужно проверить отмостку. Ведь в случае ее отсутствия или неудовлетворительного состояние может произойти замачивания фундамента. А это в свою очередь может привести к новой осадке дома, которая с большой вероятностью отразится на стенах (они треснут) и косяках с оконными рамами (окосеют).

Для того, чтобы точно оценить состояние материалов и конструкций не лишним будет взять собой на осмотр специалиста.

4. Поиск дома

Итак, после того, как будут пройдены первые три этапа, можно приступать непосредственно к поискам. Так как вы будете владеть достаточной информацией для того, чтобы ответить на вопрос: "Какой дом и где я хочу его купить?".

Варианты пояска могут быть любыми, но наиболее распространенными являются следующие:

• Интернет. С помощью него можно охватить порядка 95% всех предложений на рынке недвижимости. Но в работе с Интернетом, есть один минус - практически все выложенные там предложения принадлежат риэлторам. Следовательно, на реальную стоимость дома наложена еще и их комиссия. Поэтому, если нет желания переплачивать, то вам придется мониторить виртуальное пространство как минимум каждый час, чтобы выгодное предложение (от хозяина) не перехватил риэлтор.

• Знакомые и друзья. Поиск через знакомых и друзей может открыть вам двери действительно для выгодных предложений. Главное для этого охватить, как можно большую аудиторию и просить их, чтобы они в свою очередь спрашивали у своих друзей и знакомых.

• Самостоятельные поездки. Чаще всего в деревнях и других населенных пунктах можно встретить объявления о продаже дома. И поэтому, если вы располагаете временем и есть желание, можно составить список приглянувшихся населенных пунктов и прокатиться по ним в поисках этих объявлений.

• Услуги риэлтора. Если времени и желания самостоятельно заниматься поиском дома нет, тогда вариантом будет обращение к риэлтору, который все сделает за вас. Только в работе с ним нужно быть очень осторожным и все дважды, а то и трижды перепроверять. Ведь найти честного риэлтора на сегодняшний день - это большая редкость.

5. Документы

Времена, когда сделки между людьми совершались по устной договоренности давно "канули в Лету". Сейчас многие процессы нашей жизнедеятельности не происходит без бумажной волокиты. А в случае с недвижимостью, различные составления, согласования и подписание документов заслоняет все трудности, которые могли возникнуть при прохождении первых четырех шагов на пути к покупке дома.

Главное, чем ненужно пренебрегать при работе с документами, это кропотливой их проверкой. Ведь, если вы здесь проявите халатность, то она вам в будущем может очень дорого стоить. Помните, на рынке недвижимости "крутятся" очень большие деньги и, следовательно, на нем есть много "не чистых на руку" людей.

Что касается с перечнем необходимых документов при покупке дома, то с ними вы можете ознакомиться здесь.

Удачных поисков!