Необходимые документы при покупке дома

Минимальный пакет документов для регистрации сделки при покупке дома содержит:

• свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, предоставляемое продавцом;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствующая об отсутствии обременений на покупаемые объекты недвижимости;
• кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 1 марта 2008 года, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 1 марта 2008 года, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

Дополнительные документы, которые могут понадобиться в установленных законодательством случаях для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки:

• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
• документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором суммы);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
• согласие супруга (супруги) на отчуждение, которое должно быть нотариально заверено, если жилой дом и земельный участок приобретался в браке;
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке.