Что будет с рынком строительства частных домов в 2022 году: моё мнение, советы

Кто мог еще 3 года назад подумать, что мы будем жить в таком каскаде событий, влияющих на нашу жизнь, что строить планы на будущее становится просто бессмысленным занятием. Применительно к рынку частного строительства это выглядит так. В 2019 году здесь было все ровно и спокойно. Тот, кто желал построить дом по индивидуальному проекту, зимой в нормальном режиме проектировался. После этого прикидывал смету. А потом с четким осознанием того, во сколько обойдётся дом и за какой период он будет построен, приступал к воплощению задуманного. Примерно та же схема была и у тех, кто покупал готовые проекты. Только проект они получали гораздо быстрее.

Но наступил 2020 год, и началось. Резко возросло количество желающих построить дом. При этом за счёт того, что гастарбайтерам въезд в нашу страну был затруднён, сократилось количество строительных бригад. Те же, что остались на рынке, стали поднимать цены. Рост цен стал наблюдаться и на строительные материалы. Но это не останавливало людей, которые хотели заполучить свой "оазис" без запретов. Если не убирались в бюджет, то просто снижали требования к будущему жилью. Например, вместо дома из газобетона решались на "каркасник".

К весне 2021 году "модная болезнь" вроде стала отступать. И можно было бы расслабиться, но нет. Цены на строительные материалы с каждым новым днём стали бить рекорды. Плюс выросла стоимость строительных услуг. Всё это к лету 2021 года привило к тому, что за ту сумму, которая требовалась, чтобы построить коттедж "под ключ", в 2019 году можно было возвести 1,5-2 таких дома. Благо осенью цены пошли вниз. И даже по некоторым позициям "откатились" обратно, как, например, плиты OSB.

И вот начинается новый строительный сезон 2022 года. Что всем нам, кто связан с частным строительством, ждать от него? Если вкратце, то с вероятностью 99% все будет только дорожать.

По оценкам многих экспертов рынка в 2022 году нас ожидал умеренный рост на строительные материалы и услуги. Но все прогнозы "пошли прахом" после 24 февраля. И сейчас в начале весны (статья публиковалась в марте 2022 года) мы видим полную неопределенность как у заказчиков, так и у игроков рынка (продавцов строительных материалов и людей, оказывающих услуги). Особенно в этой ситуации больше всего рискуют те, кто решил построить свой дом и еще не успел приобрести строительные материалы. Ведь уже начался резкий рост цен на них. И не известно, что будет в будущем. Строители сейчас тоже начали поднимать цены, но в большинстве случаев не на много.

Вот какие я бы дал советы в сложившейся ситуации.

1. Трезво оценить свои возможности. Сможете ли вы построить задуманный дом в запланированные сроки, если стоимость товаров и услуг повысится ещё на 50%. Если нет, то есть смысл пока подождать, или перепроектироваться на более бюджетный вариант.

2. Подготовить участок к строительству. Если решение строиться твёрдое, и вы понимаете, что средства на это будут, но также вы допускаете, что архитектура дома и необходимые для его возведения строительные материалы могут измениться, на участке можно сделать следующее:

• возвести забор и временный туалет;
• построить навес;
• при необходимости выровнять участок и возвести подпорные стены;
• возвести бытовку, которая после завершения строительства дома, может быть использована как сарай;
• пробурить скважину и установить кессон.

Всё это позволит приезжать на участок с целью отдыха до момента, пока ситуация в экономике не прояснится, а также хранить строительные материалы. Для большего комфорта можно построить беседку.

3. Закупить часть строительных материалов и оборудования. Можно закупить те строительные материалы и оборудование, которые точно пригодятся при строительстве дома. Особенно, если в них есть иностранная составляющая и срок их службы довольно продолжительный. В противном случае всё это можно будет продать на вторичном рынке.

В заключении хотелось бы внести долю позитива. Я думаю, что к середине лета 2022 года цены на отечественные строительные материалы пойдут вниз. Так как рост цен на них выглядит как нервная реакция на события. Кроме того, спрос неизбежно сократится и будет ограничен вывоз этих материалов за границу. По той же причине могут упасть цены и на строительные услуги.

Желаю, чтобы вы прошли настоящую турбулентность без потерь и смогли построить свой дом мечты с наименьшими затратами!