Проект перепланировки квартиры: основные вопросы

Перепланировка квартиры – довольно частое явление для нашего времени. Ведь в России до сих пор  количество жилых домов введенных в эксплуатацию еще в советское время несопоставимо с тем количеством жилья, что было построено с 1991 года. Но если даже взять и те далекие 90-е годы и сравнить их с нашим настоящим, станет понятным, что у людей также как и по сравнению с временами СССР кардинально изменилось представление о камфорном жилье.

Покупая квартиру в «сталенке», «хрущевке», «брежневке», в домах, построенных в 90-е и нулевые годы, людям может не понравиться маленькая кухня или ванная, узкий коридор, наличие проходной комнаты, отсутствие лоджии, размеры и местоположение дверных проемов. Данная проблема имеет отношение и к домам современной постройки. Так, приобретая квартиру сегодня в строящемся или построенном доме, зачастую приходиться выбирать между тем, что предлагает рынок и собственным желанием.

 После получения заветных ключей от квартиры, которая максимально приближена к требованиям покупателя, но не соответствует им полностью, неизбежно встает вопрос о проекте перепланировке. А он в свою очередь требует ответа на 3 подвопроса:

1. Насколько обязателен проект перепланировки квартиры?

2. Какая информация должна присутствовать в данном проекте?

3. Где заказать проект перепланировки квартиры?

Но прежде, чем ответить на них, дадим определение понятию «перепланировка». Так, согласно Жилищному кодексу РФ  перепланировкой называется  комплекс мероприятий, в результате которых произошли такие изменения в составе и структуре конструкций объекта, что они требуют внесения в технический паспорт.

К таким изменениям относятся:

• перенос или расширение проемов в несущих конструкциях (стены, перекрытия);
• закладка  или устройство новых проемов в несущих конструкциях;
• манипуляции с перегородками (частичный или полный демонтаж, возведение дополнительных);
• переустройство полов;
• остекление балконов;
• совмещение лоджии с комнатой.

Также наше жилищное законодательство выделяет понятие «переустройство». К нему в свою очередь относятся:

• перенос санитарно-технического оборудования;
• перенос газовой или электрической плиты;
• перенос инженерных сетей;
• смена газового оборудования на электрическое;
• изменение местоположения сан. узлов и кухонь.

Стоит отметить, что согласующий орган не разделяет эти 2 понятия. В том и другом случае выдается один общий документ – так называемое, распоряжение на перепланировку.

В каких случаях не нужен проект перепланировки квартиры

К перепланировке не относятся работы, связанные с косметическим ремонтом:

• замена окон и дверей, в том числе на лоджии (без изменения вида фасада);
• переклейка обоев;- смена сантехники;- внутренняя облицовка балконов;
• монтаж антенн и кондиционеров;
• замена электрических или газовых плит;
• смена нагревательных приборов (бойлеров, колонок).

В этих и других похожих случаях нет необходимости в проекте, так как они не вызывают изменений в конфигурации помещений и не создают значительной дополнительной нагрузки на несущие конструкции.

Что включает в себя проект перепланировки

Проект – это основной документ, который требуется для согласования перепланировки. Причем, в некоторых случаях требуется не проект перепланировки, а эскиз. Последний предоставляется в случаях, когда предполагается перенос сантехники или кухонной плиты, перенос проемов в самонесущих перегородках, монтаж/демонтаж ненесущих перегородок.

Эскиз может выполняться самостоятельно на копии поэтажного плана квартиры, который в обязательном порядке присутствует в техническом паспорте БТИ. Главное, чтобы сотрудникам жилищной инспекции было понятно, какие изменения были произведены. 

Согласование перепланировки по эскизу выполняется в уведомительном порядке. В этом случае согласующий орган должен лишь подтвердить соответствие представленного эскиза действительности. Делается это путем выезда на место специальной комиссии.

Проект в отличие от эскиза является уже документом, состоящим как из графической, так и текстовой части. Набор разделов  данного документа может быть разным – в зависимости от предполагаемых изменений. Так, проект перепланировки квартиры обычно включает в себя следующее:

1. Титульный лист с реквизитами организации и подписями ответственных лиц.

2. Пояснительная записка с описанием особенностей объекта и списком изменений.

3. План квартиры до и после перепланировки.

4. Схемы усилений конструкций.

5. Фотографии.

6. Копия допуска компании от СРО.

При необходимости могут присутствовать дополнительные разделы:

1. Аксонометрические схемы водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции.

2. Электрические схемы.

3. Экспликация и план полов.

4. Схемы монтажа/демонтажа различных элементов, например, подоконников.

5. Теплотехнический расчет.

6. Схема гидроизоляции.

Где заказать проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки выполняется только организациями, входящие в СРО проектировщиков и имеющие соответствующий допуск к работам.