Какой этаж выбрать при покупке квартиры

Покупка квартиры - это один из важнейших этапов в жизни человека, который может серьёзно её изменить. Причём, как в лучшею, так и в худшую сторону. Ведь вместе зачастую долгожданными квадратными метрами "бонусом" могут идти и ряд проблем, некоторые из которых могут вообще оставить не только без жилья, но и без шансов приобрести его повторно. Самая распространённая из таких проблем на первичном рынке - это, конечно, недобросовестные застройщики, собравшие деньги и не достроившие дома. На вторичном же рынке - это армия мошенников, которая только и норовит скрыться с предоплатой, продать квартиру повторно или с прописанным в ней человеком. 

Но есть такие "бонусы", которые не связаны с деньгами и о которых новый жилец по началу может и не догадываться. И жизнь они могут ему "приукрасить" не хуже нерадивых застройщиков и "нечистых на руку" людей. К ним могут относиться беспокойные соседи, опасный район, плохая экология и полтергейст.

Чтобы обезопасить себя от всех перечисленных проблем, приобретая квартиру, нужно всё тщательно проверять и по возможности иметь дело только с проверенными товарищами или людьми, рекомендованными вашими друзьями и знакомыми. Но есть здесь одна такая область, где сторонние граждане не могут оказать практически никакого воздействия и где вся ответственность за полученные проблемы лежит на покупателе, - это выбор этажа, на котором располагается квартира. О том, какие эти проблемы мы и поговорим в настоящей статье.

Для начала оговоримся, что каждый случай нужно рассматривать индивидуально. То есть что хорошо для одних может быть плохо для других. Например, если кто-то из членов семьи боится высоты или ему сложно подниматься выше 2 этажа в случае отсутствия лифта в доме, покупать квартиру, расположенную на верхних этажах не стоит. Поэтому в данной статье будут приведены лишь обобщенные плюсы и минусы того или иного этажа, а выводы придётся делать вам самим. И еще, нет необходимости рассматривать каждый этаж в отдельности. Целесообразнее объединить их в несколько групп. 

Достоинства и недостатки того или иного этажа в доме

1 Этаж

(+) Плюсы:

• лёгкость попадания в квартиру;

• возможность переделать часть квартиры под офис. В принципе, это можно сделать и на других этажах в случае получения разрешения, но на первом этаже в офис можно сделать отдельный вход;

• вероятность разбиться минимальна;

• в случае пожара или другого катаклизма эвакуация людей из квартиры может осуществляться быстро, причём, как через двери, так и через окна;

• всегда хорошее давление в водопроводе;

• если вспомнил у подъезда, что забыл что-то дома, можно быстро за этим вернуться или получить заветный предмет через окно от члена семьи;

• в случае, если в вашем доме есть представители радио "Бабки", а у подъезда скамейка, при открытом окне вы быстро становитесь в курсе всех событий, происходящий не только в стране и в мире, но и во дворе;

• можно сколько угодно прыгать по полу и не ждать, что соседи снизу будут "долбить" по батарее. Это особенно актуально для семей с маленькими детьми;

• полная защита от пролива соседей в случае прорыва водопровода, так как их просто снизу нет. То есть ремонтировать придётся только свою квартиру;

• возможность организации погреба.

(-) Минусы:

• расположение окон на уровне глаз прохожих. Другими словами любой желающий может с улицы заглянуть в квартиру. Этот минус в большей степени актуален для квартир старого фонда, так как в большинстве новых домов 1 этаж располагается несколько выше;

• отсутствие балкона или лоджии. Правда, то же не во всех случаях. Но полюбоваться местными красотами всё равно не получится;

• шум с улицы при открытых окнах или плохих стеклопакетах обеспечен. Кроме того, в новостройках не редки случаи, когда устанавливаются насосы в техподполье. То есть ещё и они децибел добавят;

• большая вероятность получить камнем или мячом в окно от играющей поблизости детворы или вандалов;

• постоянная тень от близко расположенных насаждений;

• пыль с улицы и комары в летнее время;

• большая вероятность быть обкраденными, так как попасть в квартиру первого этажа можно не только через дверь, но и через окно;

• если вы пролить никого не можете, то вас - весь стояк;

• холодные полы в комнатах и запах сырости. Хотя это относится не ко всем домам, так как в некоторых из них в техподполье может располагаться такая система отопления, что и тёплые полы не понадобятся.  

2 и 3 этажи

(+) Плюсы:

• ещё не так высоко подниматься или тащить крупногабаритную мебель, если отсутствует лифт в доме или он сломался;

• упав с такой высоты, вряд ли можно разбиться насмерть. Правда, можно получить переломы или сотрясение мозга;

• эвакуация из квартиры будет максимум на 30 секунд больше, по сравнению с 1 этажом;

• напор воды всегда хороший;

• если возвращаться домой за тем, что забыл, будет лень, получить это можно от члена семьи через окно. Причём, большая вероятность, что нужный предмет попадёт прямо в руки;

• тёплый пол (справедливо для всех этажей выше - далее СДВЭВ);

• на улице уже не видно, что происходит в квартире (СДВЭВ);

• есть балкон или лоджия, на которую можно выйти, не опасаясь прохожих (СДВЭВ).

(-) Минусы:

• воры ещё могут проникнуть в жильё с улицы, например, с козырька крыльца или газовой трубы. Правда, этот недостаток относится лишь ко 2-му этажу;

• в случае высоких деревьев под окном или рядом стоящей "высотки" солнечные лучи в квартиру не будут попадать;

• уличный шум слышен практически так же, как и на 1-ом этаже;

• можно как затопить соседей снизу, так и быть затопленным соседями сверху (СДВЭВ);

• красивой панорамой из окна полюбоваться не получится;

4 - 6 этажи

(+) Плюсы:

• ворам с улицы в квартиру тяжелее попасть. Правда, это в случае, если этаж не последний. Там, они могут спуститься с крыши (СДВЭВ);

• более живописный вид (СДВЭВ);

• больше солнечных лучей попадает в квартиру за счет отсутствия на уровне окон листвы деревьев (СДВЭВ);

• уровень шума со двора снижен. Причём, чем выше, тем тише (СДВЭВ);

(-) Минусы:

• вероятность уцелеть забытому предмету, кинутому из квартиры вниз, снижается с каждым последующим этажом (СДВЭВ);

• в случае отсутствия лифта или его поломки подниматься до заветного этажа придётся пешком. Это ещё больше усугубляется с каждым последующим этажом и, если приходится тащить в руках что-то тяжёлое, например, пакеты с продуктами или сейф (СДВЭВ);

• значительное время эвакуации из квартиры, которое увеличивается с каждым последующим этажом (СДВЭВ).

7 - 10 этажи

(+) Плюсы:

• в случае пожара есть большие шансы, прыгнув из окна в растянутый внизу брезент, попасть в него и главное уцелеть;

• если с этажа появляется необходимость что-то сказать человеку, который стоит внизу, это можно сделать через окно или балкон (вас услышат).

(-) Минусы:

• на балконе (лоджии) появляется противопожарная лестница (СДВЭВ);

• далеко не каждая пожарная машина может дотянуться лестницей до заветной квартиры;

• возможный слабый напор воды в кране из-за малой мощности насосов или одновременного открытия воды на большинстве этажей по стояку (СДВЭВ).

11 - 15 этажи

(+) Плюсы:

• значительное снижение количества насекомых, залетающих в квартиру. И с каждым последующим этажом их меньше и меньше (СДВЭВ);

• салют на "9 мая" и "Новый год" хорошо виден в случае выхода окон на нужную сторону (СДВЭВ).

(-) Минусы:

• отсутствие газа. Причём, этот недостаток касается всех домов, в которых более 10 этажей (СДВЭВ);

• вероятность при пожаре попасть в брезент и уцелеть значительно снижена и снижается с каждым последующим этажом (СДВЭВ);

• докричаться до кого-то внизу практически нереально;

• довольно сильный ветер, который в случае плохого уплотнителя на окна может превращаться в неприятный свист.

16 этаж и выше

(+) Плюсы:

• на балкон (лоджию) можно выходить даже в чём мать родила, всё равно никто не увидит. Правда, если по близости нет ещё одной такой высотки;

• город "как на ладони" при отсутствии по близости других высотных домов.

(-) Минусы:

• частые вихревые ветра в любое время года;

• очень долго спускаться и подниматься в квартиру, особенно, в отсутствие работающего лифта. Ну, а если лифт сломался (довольно распространенное явления на начальном этапе) во время ремонта и в этот момент требуется подъем строительного материала, то здесь лучше вообще не комментировать, что ожидает хозяев квартиры.

Последний этаж

(+) Плюсы:

• соседи сверху протопить не могут;

• не слышно жильцов сверху, так как их там попросту нет и быть не может. Правда, на чердаке могут быть люди без определённого места жительства, которых будет слышно. Но по закону их там быть не должно;

• пыль с коврика, пепел с сигарет, предметы одежды, с соседних балконов, приземляется где угодно, но только не у вас на этаже.

(-) Минусы:

• о протечки крыши вы узнаете первым;

• в период открытия отопительного сезона вам может потребоваться спускать воздух в батареях, иначе, тепла не будет по всему стояку;

• если плохая звукоизоляция, то не исключено, что каждое утро вы будете просыпаться под крики голубей и брачных игр котов.

В заключении бы хотелось сказать о том, какой этаж лучше выбирать, невзирая на описанные выше достоинства и недостатки, в случае покупки квартиры в строящемся доме. Так, если вы хотите быть максимально уверенным в экологической безопасности жилья, то приобретать следует ту квартиру, которая возводилась в тёплое время года. Ведь бывают случаи, когда нерадивые застройщики применяют в качестве противоморозных и пластифицирующих добавок вредные для здоровья человека вещества, например, аммиак.