Где купить недвижимость за границей

С крушением Советского Союза и открытием границ у многих россиян открылась возможность взглянуть на другие уголки Земли помимо своей собственной страны. Появились туристические компании, которые за некоторую сумму денег готовы были обеспечить вам отдых в Турции, Египте, Испании и других странах. И люди стали ездить. Кто-то сразу задался целью посетить все страны мира или хотя бы Европы. А кто-то съездив однажды, например, в Грецию навсегда влюбился в эту страну. Вследствие чего в любое удобное время и при наличии необходимых средств стал посещать именно её.

Такая любовь может перерасти в нечто большее и человеку захочется не просто останавливаться в отеле или снимать жильё, а обзавестись собственной недвижимостью в этой стране - например, купить дом. Благо нынешние законы это не запрещают делать большинству граждан России. Если и вы задумываетесь о покупке дома или другой недвижимости за границей, то эта статья будет вам интересна. В ней мы рассмотрим наиболее популярные страны, в которых россияне чаще всего приобретают жильё. За основные же параметры примем: климат, стоимость квадратного метра и отношение к русским.

Итак, наиболее популярными заграничными странами являются Болгария, Черногория и Хорватия, ведь ценник на квадратные метры здесь вполне приемлемый. Кроме того,  это прибрежные страны - первая граничит с Чёрным морем, а две последних с Адриатическим. И, конечно же, не стоит забывать, что в этих государствах живут наши братья-славяне. Правда болгары скорее троюродные братья - вспомнив хотя бы на чьей стороне они воевали во Вторую мировую войну и как ведут они себя по отношению к нам сегодня.

Болгария

Рынок недвижимости здесь пестрит своим разнообразием: от небольших квартирок в некачественных многоэтажных домах, расположенных где-нибудь в гетто, до шикарных коттеджей на берегу моря.

К русским в Болгарии относятся по-разному. Но в основном всех людей по этому признаку можно поделить на два лагеря. К первому относятся люди до 30 лет, которые в большинстве своём не скрывают русофобии, привитую им в различных учебных заведениях. Ко второму же относятся люди старше 30 лет, которые помнят времена, когда СССР и Болгария были близкими союзниками и относились друг к другу с уважением.

Стоимость квартир в элитных жилых комплексах этой страны варьируется от 550 до 1 000 евро за кв. м. (на 2016 года. Дальше все цены будут указаны на этот год). Студию площадью 22 кв. м. можно вообще приобрести за 5 000 евро. Ну а тот, кому не принципиален район проживания и уровень отделки помещений, а нужна большая площадь жилья не дороже тех же 5 000 евро, может, купить  домик где-нибудь в Хасково площадью 100 кв.м. То есть по первой стране можно сделать вывод, что дом за границей - это не всегда дорого.

Черногория

Черногория более дружелюбная страна к русским, чем Болгария. Не говоря уже о том, что здесь вообще низкий уровень преступности. Кроме того, она выгодно отличается от последней тем, что здесь получить вид на жительство гораздо проще, да и налоговые «поборы» не такие большие, как в целом по Европе.

Главный плюс покупки недвижимости в Черногории – это возможность его оформления на физическое лицо. Так как в большинстве странах Европы, в том числе Болгарии и Хорватии, это можно сделать только на юридическое лицо.

Что касается климата, то данная страна может похвастаться хорошей экологией, мягкой зимой и не очень жарким летом. Черногория вообще благодаря своему климату и наличию большого количества оздоровительных центров на базе минеральных вод способствует улучшению здоровья человека.

Квартиры у моря (до 1 км) в этом государстве стоят от 1 500 евро/кв.м. К примеру, небольшая квартира площадью 46 кв.м. в элитном жилом комплексе находящуюся в 150 метрах от моря (10 минут пешком)  может обойтись её будущему владельцу в 83 000 евро. За такую же цену, но уже в 10 минутах езды до моря, можно найти вполне приличный дом площадью 150 кв.м., к которому ещё будет прилагаться земельный участок.

То что менее 1 500 евро/кв.м – это в основном квартиры эконом класса, расположенные в многоквартирных домах, которые в свою очередь находятся на значительном удалении от моря. Например, скромную квартиру площадью 33 кв.м. в Сутоморе можно приобрести за 25 000 евро.

Хорватия

Хорватия – это страна с живописной природой и уникальной архитектурой, расположенная в южной части Центральной Европы. На её территории можно найти горы и равнины, леса с дикими зверями и голые песчаные пляжи на берегу Адриатического моря.

Отношение к русским здесь довольно доброжелательное. Хорваты вообще хорошо относятся к любым иностранцам.

Недвижимость в этой стране можно условно разделить на 3 группы: квартиры, дачные дома, виллы.

Цены здесь очень сильно разняться в зависимости от региона. Так, в таких удалённых от побережья регионах, как Беловар, Сисак, Винковци и Вуковар можно приобрести жильё по цене ниже 500 евро/кв.м. В районах вблизи моря (Ровинь, Пореч, Истрия, Загреб, Сплит) стоимость квадратного метра уже в 3-4 раза выше. А в Дубровнике - самом дорогом регионе Хорватии – стоимость жилья может вообще достигать 3000 евро за кв.м. К примеру, вилла площадью 200 кв.м. здесь обойдётся её будущему хозяину в 1-2 млн. евро. За те же деньги можно купить от двух до пяти вилл той же площади где-нибудь в Задаре.

Кстати, совсем недавно в Хорватии изменили законодательство, и теперь русские могут в ней приобрести недвижимость с оформлением на физическое лицо. Правда, с получением гражданства всё остаётся на прежнем уровне – это практически невозможно сделать.

Кипр

Кипр – островное государство, расположенное в Средиземном море на расстоянии 95 км от Сирии, и 65 км от Турции (не считая захваченной турками территории). С 2004 года является членом Евросоюза.

Климат Кипра характеризуется жарким летом (30-40°C) и относительно тёплой зимой (в январе на равнинной местности температура воздуха около 10°C, а в горах Троодоса она может падать до 0°C.

Русским в этой стране живётся довольно комфортно. И это связано не только с дружелюбием местного населения. Так, большинство киприотов исповедует православие. И хотя церкви и храмы ими не сильно посещаются, в них часто можно встретить своих соотечественников. Ведь на Кипре живёт значительная российская диаспора, которая по разным подсчётам насчитывает от 20 до 50 тыс. человек. Большая часть из них сегодня проживает в Никосие, Ларнаке, Пафосе и Лимассоле.

Основное преимущества Кипра перед другими странами Евросоюза заключается в том, что здесь упрощена процедура получения гражданства. Особенно проще его получить в случае покупки объекта недвижимости стоимостью от 2,5 млн. евро. В этом случае срок получения гражданства может составить 90 дней, так как власти этой страны такие покупки считают инвестициями в экономику государства.

Стоимость вилл в таких курортных городах, как Пафос и Лимассол варьируется в среднем от 3 000 до 8 000 евро/кв.м. То есть, к примеру, дом площадью 100 кв.м. обойдётся здесь минимум в 300 000 евро. В Ларнаке недвижимость несколько дешевле – в этом регионе можно найти дом стоимостью от 1 200 евро/кв.м, а квартиры студии вообще от 500 евро/кв.м. Хотя, если поискать за такую цену можно найти и какой-нибудь скромный домик.

Испания, Португалия, Греция

Ещё одни страны Южной Европы, только в отличие от Кипра относящиеся к материковой её части. Климат в них такой же тёплый. Что касается расположения территории данных стран по отношению к крупным морским объектам, то здесь стоит заметить, что каждая из этих стран омывается, как минимум, одним морем (океаном). Так, для Испании это Средиземное море и Атлантический океан, для Португалии – лишь Атлантический океан, а вот для Греции целых четыре моря – Средиземное, Ионическое, Эгейское и Ливийское.

Отношение греков к русским по большой степени очень дружелюбное. Испанцы же в большинстве своем под воздействием антирусской пропаганды к русским относятся настороженно или нейтрально. Что касается португальцев, то они также относятся к русским хорошо, в принципе, как и к молдаванам, которых в этой стране достаточно много.

Но объединяет эти страны не только наличие моря и хорошее отношение к русским. В настоящее время это по большей степени сельскохозяйственные страны с относительно низким уровнем жизни и в то же время с богатой историей и красивой архитектурой.

Цены на недвижимость здесь примерно те же, что и на Кипре. Например, скромный домик площадью 120 кв.м. на берегу моря в районе Халкидики (Греция), где чистейшие пляжи,  обойдётся её будущему хозяину в 125 000 евро или в чуть больше, чем 1 000 евро за квадратный метр. Виллы пошикарнее в том же районе будут стоить уже в двое дороже.

Также здесь нужно отметить, что в этих странах на рынке недвижимости представлено много залоговых или, как их ещё называют, банковских квартир. Особенно в Испании, где, к примеру, довольно хорошую квартиру можно приобрести всего за 40 000 евро.

Италия, Франция, Германия

Эти страны «хребет» Евросоюза. Страны, которые издавна «очень любят Россию и русских». Особенно две последних. Причём Германия за последние 100 лет благодаря нагнетанию её правительством русофобских настроений требовала более тесных отношений с нами аж 2 раза. Вот и сейчас она переживает этот период в третий раз. Из трёх наций (итальянцы, французы и немцы) самые лояльные и даже дружелюбные к русским – это итальянцы. Но наиболее многочисленная диаспора русских всё равно находится в Германии.

Основным достоинством этих стран является развитая инфраструктура, хорошее здравоохранение, достаточно высокий уровень жизни и наличие прибрежной зоны. Правда, если Италия и Франция граничит, как минимум, с тёплым Средиземным морем, то вот Германии не повезло – её омывают только холодные Балтийское и Северное моря. Главным же недостатком на сегодняшний день выступает большой наплыв в эти страны беженцев с Африки и Афганистана, из-за которого даже некоторые немцы начинают подумывать о переезде в Россию.

Что касается стоимости жилья здесь, то она немаленькая. Поэтому купить её  могут лишь небольшой процент наших соотечественников. Например, стоимость вилл здесь начинается от 5 000 евро за квадратный метр, а домиков поскромнее и квартир – от 2 000 евро/кв.м. Правда, с приездом беженцев в настоящее время в некоторых регионах ситуация изменилась. И там сегодня можно приобрести недвижимость по цене 1 000 евро/кв.м. и даже 300 евро/кв.м. Но желающих купить её не слишком много, так как не все имеют разрешение на ношение оружия.

Великобритания

Великобритания – почти отвалившийся «копчик» Евросоюза. Страна, которая издавна питает «тёплые чувства» к России и русским. Страна, у которой русофобия возведена в ранг государственной политики. Поэтому иметь недвижимость здесь очень рискованно, так как в любой момент под страхом его лишения местные спецслужбы могут обратиться к вам с предложением «сделать что-то плохое» в отношении своей страны или раскрыть какие-либо секреты. Правда, это только в том случае, если вы обладаете этими секретами или занимаете значимое место в России.

Другим недостатком Великобритании является её климат – межсезонье практически круглый год. Кроме того, на этой территории дуют частые и сильные ветра, и не редко образовываются туманы. Понежится же под лучами солнца здесь удаётся крайне редко. Такая погода имеет место по той причине, что Великобритания, хотя и расположена близко к Северному полюсу, её омывает тёплый Гольфстрим.

Что касается цен на недвижимость, то они здесь очень высокие. Так, к примеру, небольшая квартирка с видом на Темзу площадью 57 кв.м. обойдётся её будущему хозяину в 400 000 евро или около 7 000 евро за квадратный метр. Можно найти и небольшой дом за такую цену, но это надо очень постараться. Ведь в среднем стоимость домов составляет 15 000 – 50 000 евро/кв.м. То есть, например, за дом площадью 100 кв.м. придётся отдать, как минимум, 1 500 000 евро.
Вот поэтому в Великобритании себе могут позволить купить недвижимость лишь единицы. И в основном это те, кто скрывается от нашего правосудия.

Турция

Ни для кого не секрет, что Турция – это излюбленное место отдыха россиян. Политика властей этой страны, направленная на улучшение туристической отрасли и повышение доходов уже наших сограждан, дала свои плоды в начале 2000 годов. К 2013 году Турцию посетили более 4 млн. россиян. Из них чуть ли не каждый третий приехал суда, как минимум, второй раз, а каждый пятый – в тот же отель, что был в прошлом году. Правда, после ухудшения в России экономической ситуации в конце 2014 года и известных событий ноября 2015 года, турпоток в 2016 году в Турцию упал всего до нескольких сотен тысяч человек.

Но интерес у большинства россиян к Турции не пропал. Это хорошо стало заметно по тому рекордному спросу на путёвки в эту страну, которые стали продавать турагенства после того, как Эрдоган принёс свои официальные извинения России. Причём, люди стали не только больше интересоваться отдыхом в этой стране. Начал восстанавливаться спрос и на недвижимость.

Наиболее популярными регионами, где русские чаще всего приобретают жильё являются Стамбул и курортные города Средиземного моря (Анталия, Алания, Сиде, Белек  Мармарис). И это не удивительно, ведь недвижимость здесь приобретается для того, чтобы отдыхать в свободное от работы время, а не постоянно проживать.

Стоимость жилья в Турции на сегодняшний день сравнительно не большая. Отчасти это связано и с не восстановившимися до конца отношениями между двумя нашими странами. Так, к примеру, в Анталии сегодня можно приобрести виллу площадью 170 кв.м. всего за 83 000 евро или по цене около 500 евро за квадратный метр. Ну, а если у вас есть возможность заплатить более 1 000 евро за квадратный метр, то вы можете приобрести отличный коттедж с личным бассейном. Квартиры на побережье идут, где-то по такой же цене. В Стамбуле же за квартиру (апартаменты) в элитном доме придётся выложить, как минимум 2 000 – 2 500 евро/кв.м. В более скромных многоквартирных домах эта цена начинается с 1 000 евро/кв.м.

ГОА

ГОА – это самый маленький штат на юго-западе Индии, который омывается Аравийским морем.

Климат здесь субэкваториальный, т.е. с ярко выраженным сухим и влажным сезоном. Так, наиболее сухая погода на ГОА стоит в период с декабря по апрель, а наиболее влажная с обильными осадками – с июня по август. Что касается дневной температуры, то она здесь круглый год не опускается ниже 20 С°. Поэтому русскому человеку к данному климату приходится некоторое время привыкать.

Но не климат привлекает сюда так много русский, а цены, которые по сравнению с европейскими, значительно ниже. К примеру, пол кило сыра в этой стране стоит около 100 рублей, за те же деньги можно купить и 250 гр. кабачковой икры, а пол литра молока стоит вообще 15 рублей в переводе на наши деньги. Именно по этой причине на ГОА переезжают многие из тех, кто сдаёт жильё в Москве.

Недвижимость на ГОА также отличается своей низкой стоимостью. Например, полностью меблированные дизайнерские студии площадью от 40 кв.м. на берегу океана можно приобрести за 25 000 евро. Двухкомнатная квартира площадью 100 кв.м. обойдется её будущему хозяину где-то в 60 000 евро. А вот за двухспальную виллу общей площадью около 200 кв.м. придётся отдать чуть больше 125 000 евро. То есть можно сделать вывод, что любая недвижимость в этом штате стоит от 500 до 700 евро за квадратный метр. Правда, при желании всегда можно найти и дороже.

В заключении хотелось бы отметить, что покупая дом или квартиру за границей, стоит не забывать про дополнительные расходы. К ним в первую очередь относятся расходы на содержание жилья, комиссии по сделкам, которые могут достигать 20% и налоги на недвижимость.