Что нужно знать при объединении лоджии с комнатой

С "лишними" квадратными метрами за окном каждый поступает по своему. Кто-то на них складирует всё нужное и не нужное. Кто-то превращает их в кабинет, комнату отдыха, зимний сад и т.д. А кто-то, набравшись сил и поднакопив средства, решается объединить их со смежным помещением, увеличив тем самым площадь последнего.

Причём, произведя такое объединение, можно не только существенно увеличить жилую комнату, но и выиграть финансово. Далее посмотрим, какие это величины. Так, наиболее распространенная площадь балкона (лоджии) в домах советской постройки - 1,5-3 кв.м. То есть, к примеру, комнату площадью 12 кв.м. в таких домах можно увеличить до 13,5-15 кв.м. А это уже дополнительное свободное пространство между мебелью. Ведь не секрет, что в таких помещениях, после установки одной двуспальной кровати или дивана вместе со стенкой или шкафом остаётся лишь небольшой проход. В новостройках же "за оконная площадь" может быть ещё больше - лоджии здесь могут достигать 8-10 кв.м. Другими словами, маленькую спальню за счёт неё можно превратить довольно в просторных зал.

Также тех, кто купил квартиру с лоджией или балконом, а после решил объединить их с жилым помещением, ждёт бонус (т.е. теперь о денежной выгоде). Выражен он в n-ой сумме денег, которая была сэкономлена при покупке квартиры. О чём идёт речь? Дело в том, что к площади квартиры уличные помещения прибавляются с пониженными коэффициентами: для балкона - 0,3, для лоджии - 0,5. То есть купив, к примеру, квартиру, у которой площадь по документам 60 кв.м. с лоджией площадью 4 кв.м., подразумевается, что фактическая площадь квартиры равна 62 кв.м. В свою очередь сумма упомянутого бонуса будет равна стоимости квадратного метра жилья помноженного на половину площади лоджии минус затраты на перепланировку.

Правда, решить - не значит сделать. И некоторые, ввязавшись в настоящий процесс, недооценив свои силы или по другим причинам, "сходят с дистанции" на стадии оформления документов или подготовительных работ. Поэтому, чтобы не разочароваться на пол пути, необходимо грамотно взвесить все "за" и "против".

Варианты объединения

Существует три варианта объединения лоджии с кухней, спальней, детской или гостиной:

1 вариант - демонтажу подвергаются только балконная дверь и окно. А все остальные конструкции остаются без изменений. Этот вариант хорош тем, что его не нужно согласовывать со специализированными организациями. Что касается недостатков, то к ним в первую очередь можно отнести тот факт, что фактически расширения помещения не происходит, так как остаются фрагменты стены под и над окном. Правда, и этого будет кому-то достаточно, ведь нижнюю стенку можно превратить в небольшой столик или задекорировать под тумбочку.

2 вариант - вместе с окном и дверью ликвидируется нижний кусок стены. В этом случае получается довольно большой проем, который только напоминает, что на этом месте когда-то была стена. То есть здесь произошло не только визуальное расширение пространства, но и фактическое. Недостатком такого варианта является обязательный и довольно сложный процесс согласования данной перепланировки.

3 вариант - похож на второй, только здесь после демонтажа всех ненужных конструкций и выравнивания стен, на месте проёма монтируется арка. Таким образом, получается, что комната расширена и одновременно поделена без ущерба для интерьера на две зоны, например, зону отдыха и кабинет.

Оформление перепланировки

Перепланировка - это действия, в результате которых меняются размеры помещений, их количество и взаимосвязь между ними (изменение размера и месторасположения дверных и оконных проёмов). Это значит, что первый вариант объединения лоджии с комнатой, рассмотренный выше, перепланировкой назвать нельзя. Следовательно, как уже было отмечено, оформлять перепланировку следует в последних двух случаях.

Сам процесс оформления перепланировки должен происходить в следующем порядке:

1 этап. Собрать первичную документацию. К ней относится свидетельство на квартиру, выписка из домовой книги (паспортный стол), копия финансово-лицевого счёта (бухгалтерия ЖЭКа), план этажа и техпаспорт (БТИ).

2 этап. Разработать проект. Для этого нужно обратиться в государственную или частную проектную организацию, которая на основании ваших исходных данных подготовит в соответствии с нормативными и правовыми актами техническое заключение о возможной перепланировке.

3 этап. Согласовать проект. Одобрение на внесение изменений необходимо получить от Роспотребнадзора, противопожарной службы, государственной жилищной инспекции и некоторых других.

4 этап. Получить разрешение. После благополучного прохождения предыдущий трёх этапов необходимо получить разрешение на перепланировку в Администрации района. Для этого документы, согласования и проект вы относите туда и ждёте до 45 дней.

Чаще всего шансы получить положительный ответ от Администрации очень высоки. Но бывают случаи, когда этого не происходит. Так, согласовать совмещение лоджии с жилым помещением невозможно или очень сложно, когда:

• дом находится в аварийном состоянии;

• здание имеет статус памятника архитектуры;

• перепланировка может привести к разрушению дома;

• лоджия (балкон) является местом эвакуации при пожаре.

Квартиру, где выполнена незаконная перепланировка, продать невозможно. Также в этом случае согласно ст. 7.21 КоАП РФ для физических лиц предусмотрен штраф в размере 2000-2500 рублей.

Подготовительные работы

Прежде, чем приступить к демонтажу основных конструкций, разделяющих лоджию и комнату, необходимо произвести следующие работы:

• по необходимости заменить одинарный стеклопакет на более теплый (например, двух- или трехкамерный);

• хорошо утеплить стены, пол и потолок. Для этого желательно использовать негорючие материалы, например, базальтовую плиту толщиной не менее 100 мм;

• предусмотреть дополнительное отопительное оборудование, так как то, что есть в комнате, рассчитано на меньшую площадь. Это могут быть дополнительные секции радиатора, тёплый пол, напольный обогреватель и т.д.

• усилить конструкцию, если на площади бывшей лоджии предполагается тяжёлая мебель. Делается это обычно с помощью металлических кронштейнов.

Достоинства и недостатки

Последнее, что нужно знать до начала работ по объединению лоджии и комнаты, это основные плюсы и минусы, которые можно получить впоследствии. По сути это подытоживание всего, что было сказано выше, с небольшими дополнениями.

Плюсы (+):

• квартиру можно дороже продать - в общую площадь квартиры балкон или лоджия включаются уменьшенными на две третьих или вполовину. Следовательно, сделав эту площадь жилой, можно увеличить площадь самой квартиры, что в свою очередь повысит её цену на рынке;

• увеличение жилой площади - к комнате можно прирастить около 1-8 кв.м. Это особенно важно для владельцев квартир в "хрущёвках", так как там большими площадями ни одно помещение похвастаться не может;

• улучшение естественного освещения - на лоджии, как правило, окна больше, чем в комнате. Это значит, что солнечного света в последней прибавится.

Минусы (-):

• дополнительные затраты - просто сделать на лоджии ремонт гораздо дешевле, чем объединить её с комнатой;

• необходимо согласование - в нашей стране даже паспорт поменять не всегда легко, а тут целая перепланировка;

• трудоёмкость - если нет навыков в строительстве, лучше для этого дела нанять специалистов, а то вы рискуете ввязаться в очень долгий процесс с неизвестным результатом, как для квартиры, так и для вас самих.

Если всё вышесказанное вас устраивает, можете приступать к демонтажу конструкций.