Права дольщиков

Нет, наверно, такого слова в нашей стране, которое на столько сильно бы вызывало разнонаправленные чувства, как дольщик. Ведь для одних оно связано с радостью обладания своими собственными квадратными метрами, а также возможностью, наконец, разъехаться с родителями или закончить скитаться по съёмным квартирам. Для других же долевое участие ассоциируется только со страхом. Страхом потерять все свои накопления или остаться до конца жизни без квартиры и с большим долгом перед банком.

Тех, кто боится вступать в долевое строительство понять можно. Сколько сегодня по всей России обманутых дольщиков с транспарантами марширует по центральным улицам городов, осаждает здания администраций и перекрывает шоссе?! Поэтому не удивительно, что у сомневающихся закономерно возникает вопрос: "Может купить квартиру во вторичном фонде с переплатой и в старом доме, но без риска остаться ни с чем?"

Но к сожалению, на "вторичке" обмана не меньше, а в некоторых городах и больше, чем на "первичке". Да, и добиться правды в случае попадания на мошенников будет сложнее. Ведь, во-первых, здесь вы один. А во-вторых, сделка по купле-продаже квартиры может быть оформлена так, что с точки зрения закона к ней никаких претензий не будет.  

У дольщика же при пропажи или банкротстве застройщика, а также в случае ненадлежащего исполнения последнего перед первым своих обязательств, есть на что опереться. Это в первую очередь "армия собратьев" и права, закреплённые в законах.

Права дольщиков в соответствии с ФЗ №214

Главным нормативным актом, регламентирующим отношения на первичном рынке жилья, является Федеральный закон №214. Именно на его основе с 2004 года разрабатывается договор долевого участия (ДДУ), где прописываются все права и обязанности дольщика и застройщика. То есть на сегодняшний день дольщик имеет правовую защиту и в случае не исполнения строительной организацией условий ДДУ может обратиться в суд с требованием вернуть все вложенные средства или выплатить неустойку.

Что обязывает ФЗ №214 указывать застройщика в договоре ДДУ? Помимо сроков передачи ключей дольщику, данный договор должен содержать:

• полное описание квартиры с указанием её площади, номера и места расположения;

• план приобретаемой квартиры;

• адрес расположения дома, в котором покупается квартира;

• стоимость недвижимости, а также порядок и сроки уплаты;

• гарантийный срок эксплуатации дома.

Отсутствие указанной информации в ДДУ свидетельствует о нарушении федерального закона, что в свою очередь делает его недействительным. Об этом вам могут сообщить в Росреестре, где с целью избежания двойных продаж должны проходить регистрацию все подобные договора. Кстати, это является дополнительной страховкой дольщиков от обмана нерадивыми застройщиками.

Основным правом дольщика по закону является право отказаться от приёмки квартиры, если качество выполненных работ его не устраивает. В этом случае он может потребовать от застройщика:

• за свой счёт и в короткий срок устранить все замечания;

• снизить стоимость квартиры;

• возместить все расходы при самостоятельном устранении недостатков.

Помимо всего перечисленного в соответствии со статьёй 9 ФЗ №214 дольщик имеет право в случае серьезных дефектов или неисполнения обязательств по срокам передачи объекта долевого строительство отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств плюс проценты. Деньги в этом случае должны быть возвращены в течение 20 рабочих дней. Что касается процентов, то их размер высчитывается, как 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Мало того, можно попробовать взыскать со строительной компании деньги за оплату арендного жилья и причинённый моральный вред.