Стоит ли покупать квартиру в области

С начала 21 века цены на квартиры растут ударными темпами. Есть, конечно, небольшие периоды, когда эта тенденция сменяется снижением из-за падения спроса. Называется этот период экономический кризис. Но в это нелегкое время большинство людей о покупке квартиры думают в последнюю очередь.

Изменить ситуации к лучшему должно было развитие ипотечного кредитования. Но оно практически никак не повлияло на ситуацию в сторону доступности жилья. И это не удивительно. Ведь платежи по кредитам для многих становятся неподъемной ношей.

Рассмотрим данную ситуацию на примере Нижнего Новгорода. На середину 2014 года 2-х комнатная квартира в спальном районе на стадии котлована стоит 2-2,5 млн. рублей. После сдачи дома в эксплуатацию эта цена возрастает до 3-3,5 млн. рублей. При среднем первоначальном взносе в 500 000 рублей и среднем платеже в 15 000 рублей на каждый взятый миллион, платежи на 20 лет могут составить от 25 000 до 45 000 рублей в месяц.

Зная данное обстоятельство, правительство совместно с бизнесом предпринимают все новые и новые попытки, направленных на то, чтобы изменить ситуацию к лучшему. Одной из таких попыток является строительство микрорайонов из домов с квартирами эконом класса в ближайших областях больших городов и мегаполисов.

Поэтому в настоящее время можно увидеть множество билбордов, гласящих, что каждый желающий может стать счастливым обладателем квартиры всего за 1-1,5 млн. рублей. Предложение действительно заманчивое. Ведь помимо низкой цены реклама еще говорит о чистой экологии и развитой инфраструктуре (детских садах, школах, магазинах и т.д.). И многие под действием этой рекламы несут свои "кровные" или берут ипотеку с целью приобрести квартиру в этих микрорайонах.

Но все ли так радужно, как говорят. Рассмотрим возможные проблемы, которые могут возникнуть у тех, кто решил приобрести квартиру в микрорайонах области.

"Утром деньги - вечером стулья"

Заявленные цены на деле чаще всего оборачиваются ценами на стадии проектирования. А это значит, что въехать в свою квартиру получится не раньше, чем через 1-2 года. Кроме этого, сроки могут быть сдвинуты в сторону увеличения из-за внутренних или внешних проблем застройщика. Но об этом ниже.

Качество оставляет желать лучшего

Снижение цены достигается не только местом расположения дома и сроком между покупкой квартиры и сдачей дома в эксплуатацию. Но и за счет применения дешевых технологий, материалов и рабочей силы. Обычно такие дома строятся под лозунгом: "Кто-нибудь, из чего-нибудь и как-нибудь".

Не секрет, что самым дешевым жильем являются квартиры в так называемых "панельках". Панельные многоквартирные дома чаще всего и возводятся в этих микрорайонах. И порой качество этих домов оставляет желать лучшего. Так, не редкость, что обитатели квартиры на 5-ом этаже слышат, как разговаривают на 3-ем. А иногда из-за плохо сделанных стыков между панелями в квартире может осуществляться круглогодичное естественное проветривание даже при закрытых дверях и окнах.

Затягивание сроков ввода в эксплуатацию

В большинстве случаев такие микрорайоны строятся в поле, где нет ничего.  А это значит, что туда необходимо подвести все жизненно важные коммуникации: электричество, водопровод, канализацию и т.д.

Некоторые же застройщики этим пренебрегают. Ведь им главное побыстрей продать квартиры. А это значит нужно показать, что продаешь. Поэтому парой возведение "коробки" производится очень быстро. Подвод же коммуникаций затягивается. И по этой причине счастливые обладатели недорогих квартир годами потом не могут въехать в свое жилье.

Отсутствие инфраструктуры

Обещанная развитая инфраструктура чаще всего на многие годы остаются только обещаниями. В лучшем случае в ближайший год-два в микрорайоне может появиться торговый центр. А вот детей на протяжении еще длительного времени придется водить в городские детские сады и школы.

Обман

Случаи мошенничества в наше время не редкость. Особенно в тех сферах, где крутятся большие деньги.

Поэтому может случиться так, что купив квартиру на стадии проектирования или котлована и, прождав положенный срок, владельцы не увидят своих квартир. А прейдя в офис компании, у которых они покупали жилье, им будут говорить о каких-то "форс-мажерных" обстоятельствах и о том, что вот-вот все разрешится и они смогут въехать в свои квартиры. Но проходит год, второй и ничего не меняется. Застройщик может при этом вовсе "испариться".

Чтобы не попасть в подобную ситуацию нужно все тщательно проверять.

Пробки

В больших городах пробки - это уже норма. И многие привыкли часами добираться, например, для работы. Но это городские пробки. В случае же, если вы живете за городом, то придется стоять еще в пробке утром из области в город, а вечером из города в область. Все это накладывается на устоявшийся режим дня, так как придется раньше просыпаться и позже ложиться (чтобы успеть делать еще дела по дому).

Подводя итог, можно сказать, что квартиры в данных микрорайонах - это оптимальное решение для тех, кто располагает небольшим бюджетом для покупки квартиры. Поэтому, если было принято решение приобрести жилье именно там, нужно все тщательно перепроверять и знать о возможных трудностях.