Как получить ипотеку на квартиру

Купить квартиру в наше время - это целая проблема, а для некоторых вообще несбыточная мечта. И это неудивительно, так как цены на недвижимость растут, чуть ли не каждый месяц, делая процесс накопления на нее практически бесполезным занятием.

Зная эту ситуацию банки ежедневно вещают нам с телевизора, радио, газет, рекламных щитов, что они с удовольствием помогут купить квартиру. Типа, от вас требуется только заполнить документы и вот вы счастливый домовладелец. Но так ли это на самом деле?

 К сожалению, те, кто позову рекламы, приходят в банки с желанием взять ипотеку сталкиваются с множеством проблем, решить которые в большинстве случаев не представляется возможным. Оказывается, чтобы получить ипотеку на квартиру под минимальный процент требуется иметь большую официальную зарплату (вы должны подтвердить ее, принеся в банк справку по форме 2НДФЛ), внести первоначальный взнос 50% и несколько поручителей. Поэтому большинству своих потенциальных заемщиков с "серыми" зарплатами и первоначальным взносом не более 10% предлагают два выхода: либо отказаться от этой затеи, либо взять на большой срок по максимальному проценту. Причем, первый вариант встречается гораздо чаще. Другими словами, действительность такова - чем меньше у вас денег, тем меньше ваши шансы получить ипотеку на приемлемых условиях.

Но как говориться, нет ничего невозможного. И получить нужную сумму все-таки можно, даже, если вы не соответствуете критериям банка. Эта статья содержит несколько советов о том, как многократно можно увеличить свои шансы на получение ипотеки и при этом "не пойти по меру".

Совет 1

Старайтесь выбирать банки, у которых есть специальные программы. Например, для молодой семьи.

Также повысить свои шансы на получение ипотеки вы можете, если обратитесь в банк, который обширно рекламирует свои ипотечные продукты. И кроме этого, в свободном доступе находятся сведения о количестве выданных таких кредитов физическим лицам.

Совет 2

Во всех банках приблизительно одинаковые условия - если низкая процентная ставка, то есть скрытые комиссии, а если высокая то наоборот. Поэтому нет необходимости искать банк, где максимально низкая процентная ставка. Для вас же главное взять кредит.

Совет 3

Представьте себе, что вы несколько недель собирали документы для одного банка. Договаривались с родственниками и начальством. А банк взял и отказал вам.

После этого, вы уже не с таким рвением будете делать это во второй раз. Тем более, если получить справку о доходах в вашей компании это целое испытание. Поэтому подавайте документы сразу в несколько банков. Такой подход сэкономит вам много времени и сил, а также не даст погаснуть вашему запалу.

Совет 4

Если вы когда-либо брали кредит, то знаете, что после рассмотрения справки о ваших доходах, банк может утвердить сумму меньшую, чем вы рассчитываете. И если предложенная сумма не устраивает, то вам ничего больше не остается, как обратиться в другое учреждение. 

Тоже самое касается и ипотеки. Например, вам нужно 3,5 млн. руб., а банк дает только 3 млн. руб. Поэтому перед тем, как принести справку о доходах выясните, какая именно сумма должна в ней стоять, чтобы получить все то, на что вы рассчитываете.

Совет 5

В анкете указывайте только правду, так как вас будут проверять. Поэтому к ее заполнению нужно подготовиться. А именно, погасить все штрафы, договориться с начальством на работе, чтобы подтвердили информацию о вас в случае звонка из банка.

Кроме этого, желательно, чтобы у вас была стабильно высокая зарплата в большой и развивающейся компании, ваша специальность высокого ценилась и оплачивалась на рынке труда, срок работы на последнем месте составлял не менее одного года и, чтобы у вас было высшее образование (к сожалению, без него получить ипотеку будет очень сложно).

Также, если вы имеете положительную кредитную историю, то это большой плюс.

Совет 6

Выбранная квартира должна нравиться не только вам, но и банку. Бывает так, что приглянувшаяся вам квартира имеет высокие юридические риски. Например, она фигурирует в каком-нибудь судебном процессе или в ней сделана незаконная перепланировка.

Совет 7

В случае привлечения страховой компании, желательно, упустить информацию о том, что у вас есть какие-нибудь хронические заболевания или инвалидность. Иначе, сделка может затянуться или вовсе не состояться.

Совет 8

В настоящее время появились посредники (ипотечные брокеры). Работают они как самостоятельно, так и в агентствах. Сотрудничество с ними может ускорить весь процесс.

Ипотечный брокер подскажет, отвезет, заполнит. Другими словами, сделает все правильно и быстро. Правда, при выборе подходящего посредника будьте осторожны. Здесь, как и везде есть плохие и хорошие, мошенники и добросовестные люди.

Совет 9

Бывает так, что в какие банки вы бы не обращались, везде получаете отказ. И в этой ситуации не стоит огорчаться. В последнее время начинают пользоваться популярностью некоммерческие организации, которые созданы именно для того, чтобы удовлетворить потребность населения в жилье. Одни из них - это Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) и Кредитный потребительский кооператив граждан (КПКГ).

Работают они по принципу кассы взаимопомощи. Например, для вступления в ЖНК необходимо внести единовременный платеж в размере 10000-20000 рублей. С этого момента вы член организации и поэтому должны регулярно вносить определенную сумму в общую кассу. Причем, сроки и размер взносов определяете сами. После того, как сумма накоплений составит 30-50% от стоимости жилья, вы получаете недостающие деньги от этой некоммерческой организации.